腾龙公司官网“撤销公摊面积”，一周两地官宣！购房本钱会降吗？业内人士：“撤销公摊”与“按套内面积计价”是两码事

　　每经记者 陈荣浩 每经编辑 陈柯名 魏文艺

　　一周之内，两地先后官宣“撤销公摊面积”。

　　12月17日，河北省张家口市发文清晰，撤销产品房出售价格限价机制，鼓励施行“现房出售”，逐步推动“撤销公摊”。

　　此前的12月12日，湖南省衡阳市亦发文清晰，自2025年1月1日起产品房出售施行套内建筑面积计价。

　　《每日经济新闻》记者注意到，本年更早之前，广东肇庆和湖南湘潭等地就提出“撤销公摊”。此外，包括广州、杭州、长沙和厦门等地，尽管未清晰撤销公摊，但也经过放宽对赠送面积限制、优化阳台等空间面积核算规则等方法进步实践得房率。

　　上海易居房地产研讨院副院长严跃进12月18日经过微信接受每经记者采访时表示，撤销公摊的操作并不意味着小区的规划建造要撤销公摊部分，但对于购房者最为关心的房价和得房率等问题，这确实是实实在在的“撤销公摊”。

　　腾龙公司网址“撤销公摊也能够被理解为房地产发展新形式的重要组成部分。各地应结合其他相关内容综合推动，包括持续努力稳定房地产市场、结合交房即交证、现房和精装修交付等形式，以更好地提高购房者的幸福感，并真实促进购房质量的提高。”严跃进补充道。

　　多地清晰“撤销公摊面积”

　　从撤销公摊面积的城市来看，现在多以三四线城市为主。

　　12月17日，河北省张家口市住宅和城乡建造局等四部分联合发布关于印发《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干办法》的通知，落实撤销一般住宅和非一般住宅的标准相关方针，并撤销产品房出售价格限价机制，鼓励施行“现房出售”，逐步推动“撤销公摊”。

　　此前的12月12日，衡阳市自然资源和规划局等部分联合发布《关于全市产品房出售施行套内建筑面积计价的通知》，清晰自2025年1月1日起，衡阳市产品房出售施行套内建筑面积计价。

　　相比之下，湘潭市在本年9月就已清晰提出，房地产开发企业能够施行按住宅套内面积(不含公摊面积)进行计价、宣扬和出售的方针。

　　而肇庆则在本年5月出台“21条”办法促进房地产业高质量发展，清晰从2024年5月1日起，施行按住宅套内面积计价宣扬出售，推动房地产开发企业依法标准，优化和公开住宅公摊面积核算方法，合理适度进步得房率。

　　每经记者在采访过程中了解到，对于一些实践得房率较低的房子而言，假如依照“套内面积计价”的方法购买，对部分购房者来说，相当于以更低的总价购得了相同户型的房产。然而在实践情况中，这一优势更多地取决于开发商乐意让利的程度。

　　此外，有些楼盘因为自身就是零公摊，实践得到的房子面积乃至比建筑面积还要大，因而撤销公摊面积方针对其购房总价并不会产生影响。

　　“尽管衡阳现在现已官宣撤销公摊，并表示能够依照套内面积进行计价，但不同的开发商在执行层面或许还会存在一定的差异。”衡阳本地的房产中介小杨告知每经记者：“方针是统一的，但实践的操作仍是取决于开发商能够供给的优惠力度。”

　　腾龙公司官网据小杨介绍，衡阳现在多数新盘处于尾盘出售阶段，新开盘的项目并不多，开发商并不一定乐意给出很大扣头优惠。有的项目原本能够给出九五折优惠，但假如依照套内面积计价的话，开发商或许就会把扣头优惠收回去。

　　“公摊不透明才是根本问题”

　　“从房价的角度来看，尽管或许存在将公摊部分的房价转移到套内面积核算的情况，但这样做会使房价出现得愈加直观。在当时的市场局势下，这一改变有望促进房地产企业下降售价。”

　　在严跃进看来，部分城市在施行按套内面积计价后，购房者签约面积即为实践入住面积，将有效解决以往“买大住小”的困扰，切实保障了购房者权益，真实做到“所购即所得”。

　　中原地产首席剖析师张大伟则以为，现在市场上对所谓的“撤销公摊”其实是存在误解的，实践上“撤销公摊”与“按套内面积计价”完全是两码事，公摊面积很难真实意义上撤销，公摊面积在一定程度上代表了生活质量。

　　“许多购房者之所以对公摊面积有所计较，是因为许多开发商在设计样板房时会把公摊面积做得很小，但实践交房时情况却并非如此。”张大伟指出，公摊面积的不透明性和前后不一致性，才是许多购房者面对的根本问题。

　　也有业内人士剖析指出，无论产品房按套内面积计价仍是按建筑面积计价，对购房全体本钱的影响或许并没有想象中大，本质上是产品房价格核算方法的差异，对房价影响全体较小。但按套内面积计价有利于购房者更直观地了解实践价格，有利于削减因信息不对称所引发的胶葛，促进产品房出售行为进一步标准。

　　“因为开发商的开发本钱是既定的，假如依照套内面积来核算，一般会导致房子单价上升。比如本来100万元买100平方米的房子，套内面积是75平方米，假如按建筑面积核算单价的话是10000元/平方米，按75平方米套内面积核算单价是13333元/平方米，购房者的购房款总额不会变，仅仅房子单价的标签发生改变。”同策研讨院研讨总监宋红卫告知每经记者，按套内面积核算单价或许会进一步强化房价上涨的预期。

　　腾龙公司开户宋红卫进一步剖析称：“撤销公摊面积契合购房者的利益诉求，有助于购房需求的释放以及高质量住宅的打造，也是房地产职业进入到存量阶段后职业未来的发展方向。”